Игорь, я не поняла почему только часть? Разве она не наследница первой очереди или как там это называется?
Скорее всего квартира уже была приобретена до замужества, а потому не являлась совместно нажитым имуществом (она скорее всего отходила по завещанию другим наследникам), но, возможно, в период брака был дорогостоящий ремонт (нечто кардинальное, переносы стен, .... + сохранились договора и квитанции об оплате) и это послужило основанием для распила имущества, так как в квартиру вкладывались совместные деньги.
(Скорее всего было нечто подобное, но это лишь предположения).